Calculadora de hipoteca
¿Cuánto pagarás de hipoteca?
Simulación para Cataluña: las entidades no suelen financiar más del 80 % del valor de tasación o del precio, el menor de los dos (es decir, necesitas al menos un 20 % de entrada). Calcula tu cuota mensual al instante.Simulació per a Catalunya: les entitats no solen finançar més del 80 % del valor de taxació o del preu, el més baix dels dos (és a dir, necessites com a mínim una entrada del 20 %). Calcula la teva quota mensual a l'instant.
Tu hipoteca. Modifica los valores y verás el resultado en tiempo real.
250.000 €
20% · 50.000 €
25 años
3,03%
Tipo inicial medio de las hipotecas sobre vivienda en julio de 2026 (INE): 3,03 % a tipo fijo y 2,97 % a tipo variable.
- General
- 35 años o menos, con requisitos
ITP general: 10 % hasta 600.000 € y del 11 % al 13 % por encima, por tramos. Con 35 años o menos, 5 % (y AJD bonificado en obra nueva) si es tu vivienda habitual y tu base imponible no pasa de 36.000 €.
Cuota mensual
952 €/mes
Importe del préstamo
200.000 €
Necesitas al inicio
77.000 €
≈ 30,8% del precio
- Entrada50.000 €
- Impuestos (ITP 10%)25.000 €
- Notaría, registro y gestoría2.000 €
Total a devolver al banco
285.464 €
Simulación orientativa.
El cálculo aplica el método de cuota mensual constante que utilizan los bancos en España. Las condiciones reales dependen del banco, perfil financiero y producto. Para un análisis personalizado, habla con un asesor Falcon.
Algunos simuladores restan primero de tus ahorros los impuestos y gastos y calculan un préstamo mayor: por eso su cuota sale más alta. Aquí tus ahorros son la entrada, y los impuestos y gastos van aparte, en «Necesitas al inicio».
Fuentes: tipos, INE (julio de 2026); impuestos, Agència Tributària de Catalunya y Ley del IVA. Notaría, registro y gestoría: estimación de 2.000 €; el importe real depende del precio y de la notaría.Fonts: tipus, INE (juliol de 2026); impostos, Agència Tributària de Catalunya i Llei de l'IVA. Notaria, registre i gestoria: estimació de 2.000 €; l'import real depèn del preu i de la notaria.
¿Qué interés tiene hoy una hipoteca?
En agosto de 2026, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para vivienda libre fue del 3,134 % (Banco de España). En julio de 2026, las hipotecas sobre vivienda que se inscribieron empezaron de media al 3,03 % las de tipo fijo y al 2,97 % las de tipo variable (INE). El Euríbor a 12 meses fue del 3,247 % de media en septiembre de 2026. Las entidades no suelen financiar más del 80 % del valor de tasación. Al precio hay que sumarle el ITP del 10 % en Cataluña (5 % si tienes 35 años o menos y cumples los requisitos), más notaría, registro y gestoría. Actualizado: octubre de 2026.
Fuentes: Banco de España (tipo medio, BOE), INE (estadística de hipotecas), Euríbor (BOE), Portal del Cliente Bancario del Banco de España y Agència Tributària de Catalunya.Fonts: Banc d'Espanya (tipus mitjà, BOE), INE (estadística d'hipoteques), Euríbor (BOE), Portal del Client Bancari del Banc d'Espanya i Agència Tributària de Catalunya.
Lo que debes saber. Cómo funciona una hipoteca en Cataluña.
80/20
Financiación máxima
Según el Banco de España, las entidades no suelen conceder más del 80 % del valor de tasación. El resto lo aporta el comprador.
10 %
Impuestos de la compra
En segunda mano, ITP del 10 % en Cataluña hasta 600.000 € (5 % si tienes 35 años o menos y cumples los requisitos). En obra nueva, 10 % de IVA y 1,5 % de AJD. Aparte van notaría, registro y gestoría.
30-35 %
Esfuerzo recomendado
Según el Banco de España, el endeudamiento no debería superar el 30-35 % de tus ingresos.
Fuentes: Portal del Cliente Bancario del Banco de España, Agència Tributària de Catalunya y Ley del IVA. Actualizado: octubre de 2026.Fonts: Portal del Client Bancari del Banc d'Espanya, Agència Tributària de Catalunya i Llei de l'IVA. Actualitzat: octubre de 2026.
Preguntas frecuentes sobre hipotecas.
¿La consulta con vuestro broker es gratuita?
Sí, el primer análisis de tu situación financiera y el estudio de las mejores condiciones del mercado es totalmente gratuito y sin compromiso.
¿Qué porcentaje de la vivienda puedo financiar?
Según el Banco de España, las entidades no suelen financiar más del 80 % del valor de tasación. Con requisitos se puede llegar más lejos: con los avales del ICO para la primera vivienda, el préstamo puede cubrir hasta el 100 % si tienes 35 años o menos o hijos menores a cargo, y los Préstecs Emancipació del Institut Català de Finances prestan el 20 % del precio (hasta 50.000 €) al 0 % a jóvenes de 18 a 40 años, aunque la vivienda pasa a ser de protección oficial para siempre. Con el broker buscamos la entidad que mejor encaja con tu perfil.
¿Qué gastos adicionales tiene una hipoteca?
Con la Ley Hipotecaria de 2019 la mayoría de los gastos (notaría, gestoría, registro, AJD) los paga el banco. El comprador asume únicamente la tasación y la copia de la escritura. La compraventa en sí tiene otros gastos (ITP o IVA, notaría, registro) que no dependen de la hipoteca.
¿Puedo cambiar mi hipoteca actual a una mejor?
Sí, mediante subrogación (cambias de banco manteniendo la deuda) o novación (renegocias con tu mismo banco). Nuestro broker analiza si compensa el cambio teniendo en cuenta comisiones de cancelación, gastos de la nueva hipoteca y ahorro real en intereses.